ХОЗЯИН В ДОМЕ

Строим дом своими руками

  • Яндекс.Метрика

Предыдущая статья: Как получить разрешение на строительство дома?

  

Инженерно-геологические изыскания для строительства – быть или не быть, вот в чем вопрос.

 

 

Инженерно геологические изыскания для строительства

 

      Если бы каких-то лет 20 назад индивидуальный застройщик захотел сделать инженерно-геологические изыскания для строительства, его сочли бы … ну, вы знаете… Хотя СНиП 11-105-97, как видно из нумерации, уже в 1997 году не двузначно требовал проводить такие исследования.

 

      Но как-то народ не слышал ни о Строительных Нормах этих, ни о том, что нужно чего-то там изыскивать – просто брали, считали собственные деньги и повелевали сами себе: «Строй ленточный фундамент». И строили.

 

 

Постройка дома без исследования геологии участка.

 

 

      И когда в дальнейшем начинались отнюдь не чудные «чудеса», вроде трещин, подтапливания, сырости, нарушения геометрии фундамента и даже разрушение коммуникаций, так это считалось простым невезением, но никак ни закономерностью от отсутствия проведения геологических работ. 

 

      А ведь перед строительством многоквартирного дома, еще до начала проектных работ, тут и там геологи бурили скважины, брали пробы грунтов и только после писали заключение. А уж после инженеры-проектировщики рассчитывали (и типовый проект тут абслолютно не при чем), какому дому тут стоять (на сколько этажей), да каким (по залеганию и ширине) фундамент ставить.

 

      «Ну, так-то ж большой дом, а мне-то всего и нужен, что домишко-особнячок в 2-3 этажика» — скажет жадина. «Подешевле будет, нежели через несколько годков придется «стягивать» фундамент, высушивать подвал, прокладывая новую гидроизоляцию, или подвергать родной дом капитальному ремонту с восстановлением и основания, и стен и крыши!» — ответит ему не транжира, но прагматик.

 

!Стоимость инженерно-геологических изысканий для строительства (в зависимости от площади участка) колеблется в пределах 1-3 тыс. у.е. А стоимость восстановительных работ кап. конструкций дома – не спрашивайте.!

 

 

В чем суть геологических работ?

 

 

Инженерно геологические изыскания для строительства

Считается, что такие исследования помогут выявить:

 

  • особенности рельефа;
  • гидрорежим почв;
  • механический состав грунта.

 

      В результате проведенных работ выявляется сейсмологическая и тектоническая характеристика площадки, а также прогноз относительно геоморфологических и гидрологических последствий, наступивших после постройки вашего дома.

 

      Звучит, конечно, ничего себе – красивенько и непонятно. На деле же вся эта геологическая лабуда заканчивается простым исследованием геологии участка. В конце концов «тектоническая» составляющая- это степень подвижки грунта, а сейсмологическая характеристика одинакова для целого региона. А опасность землетрясений не оканчивается границей вашего подворья.

 

      Зато определение расположения подводных вод и водоносных слоев на придомовой территории действительно требует проведения геологических работ, после которых точно будете знать «гидрорежим» почвы. Ведь часто бывает, что у соседа водяная скважина глубиной 5м, а смежник – уж и 15 м труб загнал, а вода вроде на диаметральную часть Планеты перетекла.

 

 

Что будет, если плюнуть на заказ инженерно-геологических изысканий для строительства?

 

 

      При освоении участка вслепую, без проведения геологических работ, не удивляйтесь, если увидите:

 

  • подтапливание фундамента, погреба, септика;
  • замокание насаждений (особенно деревьев);
  • пучение грунтов (и, как следствие, выворачивание фундамента);
  • неправильную укладку дренажной системы.

Инженерно геологические изыскания для строительства

Инженерно геологические изыскания для строительства

 

 

НДС – не налог, а крепкий дом forever

 

 

      Итак, геологию участка можно заказывать, а можно проигнорировать. СНиП вроде существует, но градостроительные нормы не велят, строго-настрого, выполнять исследования геологии участка. Но те, кто хоть издали знакомы с азами геологии, или прослушал в ВУЗе курс строительной механики, знают, что в грунтах существуют участки естественной локализации напряженно-деформированных состояний (НДС). 

 

      Они не стабильны – их площадь и границы подвижны. Но если на таком месте выстроить дом, то рано или совсем вскоре ждите отваливание крыльца, отхождение от цоколя отмосток, трещин на фундаменте, стенах и прочих «радостей». Ну как-то так: это «счастье» станет результатом экономии на инженерно-геологических изысканиях на строительстве.

 

      А вот когда пятно застройки (или просто место под строительство дома) совпадает с местом повышенной НДС, тогда считайте, что зря затеяли постройку родового гнезда. Попробуем на пальцах объяснить, почему.

 

      Итак, все знают, что грунты состоят из горизонтальных водоносных слоев. Они то поднимаются, то опускаются, то поворачивают вправо или влево – этим вряд ли кого удивишь. Но вот то, что почва под нашими ногами разделена водой еще и на вертикальные составляющие, ведают только узкие специалисты – геологи да геодезисты. Такая разбивка образует геологическую матрицу, плотную в центральной части и динамичную на границах.

 

!В матрице отсутствуют размывы, просадки грунтов и любые другие напряжения. А выявить такой благодатный участок можно только после проведения инженерно-геологических изысканий для строительства.!

 

      Вертикальные водные слои – результат «разгрузки» грунтовых вод, проходящих на разных глубинах. Именно посредством водных вертикалей горизонтальные слои сообщаются между собой.

 

      Если значение НДС (напряженно-деформированных состояний), полученное лабораторно-эмпирическим путем (в результате анализа и эксперимента), после проведения геологических работ, колеблется в районе 10 кН/м3, значит пятно застройки можно располагать в этом месте. Если же отклонения велики – 2-3 единицы, нужно искать другую точку на придомовой территории.

 

      Показатель НДС показывает, какое максимальное давление со стороны здания выдержит грунт. Понятно, что эта величина имеет 3-5 кратный запас (на случай сейсмических или горизонтальных подвижек почвы под домом).

 

 

Кому доверить инженерно-геологические изыскания для строительства?

 

Инженерно геологические изыскания для строительства

 

      Понятно, самостоятельно обследовать грунт вам не удастся. Геологию участка сегодня проводят множество фирм и фирмочек, которые работают за разные деньги и не всегда добросовестно.

 

      Чтобы выбрать того, кого надо, для начала поищите в интернете контакты местных организаций, занимающимися изыскательскими работами по геологии участка. А после звоните претендентам и, с карандашом в руках, отмечайте в ниженаписанном списке, что же вам сделают за приличную, пусть даже минимальную, стоимость. Итак, вот что в идеале должна включать данная услуга:

 

  • если архивные данные сохранены, на их основании делается анализ поведения грунтов;
  • бурение скважин (от глубины зависит цена, как правило их делают на углах участка и в центре пятна строительства);
  • отбор и анализ грунтовых вод;
  • геофизическое обследование, позволяющее выявить подземные коммуникации, трассы и прочие «скрытые» и забытые объекты;
  • изучение геологии грунтов (механических и физических параметров почвенных слоев);
  • изучение состава и глубину залегания грунтовых вод (это называется гидрологическим режимом);
  • определение существующих и потенциально-опасных процессов в грунте (карсты, подвижки и т.д.);
  • геодезическую привязку будущего дома и коммуникаций к местности.

 

      Если найдете порядочного и ответственного исполнителя, приготовьтесь ожидать до 7 дней (с момента проведения геологии участка до получения результата. Исследования включают в себя как камеральный (расчетный), так и лабораторный анализ взятых проб грунтов и вод. А на руки вы получите около 30 листов напечатанного, на бумаге формата А4, отчета.

 

Инженерно геологические изыскания для строительства

 

       Конечно, документ этот технический, изобилует терминами, графиками и таблицами. Но в нормальной конторе вам на словах объяснят, что да как. И хоть геологи и даже геодезисты (как правило, выпускники строительных ВУЗов) отродясь не рассчитывали фундамент – не их это профиль, они посоветуют, что можно, а чего нельзя строить на вашем участке.

 

      Да еще предложат контакты десятка проектных фирм, которые с радостью просчитают надежность всех конструкций дома на участке, геология которого ясна им, как божий день.

 

      Одним словом, инженерно-геологические изыскания для строительства по сути, схожи с услугами юриста при покупке недвижимости. В принципе, можно и без них обойтись, но скупой в этом случае платит даже не дважды.  

 

Читайте далее: Архитектурно-планировочное задание 

 

карта сайта вернутся на главную

Всего хорошего, друзья мои!