ХОЗЯИН В ДОМЕ

Строим дом своими руками

  • Яндекс.Метрика

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»  

 

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий

 

 

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий  

 Перед нами встала задача: как правильно выбрать участок?

 

      В разделе ПОКУПКА УЧАСТКА мы подробно рассматривали все нюансы, которые нам необходимо учитывать для того, чтобы правильно выбрать участок и в будущем возвести на нем свой собственный дом. А в этой статье я хочу составить, своего рода, четкий план действий, собрав для Вас самое полезное из всего раздела. В этой статье я постарался отразить идеальную ситуацию. Понятно, что нюансов может быть очень и очень много, но лично я бы безжалостно отметал их все и попытался найти участок, соответствующий всем требованиям изложенным ниже. А если вдруг не сможете, то я бы советовал перечитать ещё раз все мои статьи на тему ПОКУПКИ УЧАСТКА.

      Решение, в конечном итоге, принимать Вам — я же могу лишь помочь сделать выбор в правильном направлении… Если бы я покупал земельный участок — я бы сделал это по следующему плану:

      Итак…

Для начала найдите интересующее Вас объявление.

 


 

Шаг 1. Телефонный звонок продавцу.

 

  При телефонном звонке продавцу Вам необходимо узнать следующую информацию:  

 

Категория земель? Она должна быть «земли населённых пунктов».

 

Целевое назначение? Должно быть: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» (или на худой конец » дачное строительство»).

 

Газ. Узнать есть ли возможность газификации. Как далеко от потенциального участка залегает газовая труба?

 

Вода. Придётся самому скважину бурить или есть возможность подключиться к централизованному водопроводу?

 

Свет. Про свет можете для галочки спросить, но это совсем не означает, что Вам можно будет подключиться к ближайшему столбу. (Об этом я писал в тут)

 

Канализация. Маловероятно, что она будет где-нибудь рядом. Но Вы, для очистки совести спросите.

 

Общественные коммуникации. Спросить, не проходят ли по участку какие-нибудь общественные коммуникации? (Эту проблему я описывал тут).

 

Владелец? Уточните, с кем вы разговариваете — с перекупом или с владельцем. Просто так… Чтоб иметь в виду…

 

ПНД и НД. Узнайте, не состоит ли владелец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах? Вопрос скорее фиктивный на данном этапе, но вы это ещё перепроверите чуть позже.

 

Обременения. Спросите, имеются ли обременения, наложенные на участок.

 

Совместно нажитое имущество? Участок приобретался в браке?

 

Согласие супруга. Имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение земельного участка?

 

Межевание участка. Оно проводилось? Здесь нужно получить положительный ответ. В противном случае стоит отказаться от этого участка. Ну, или очень серьёзно задуматься о том, что вам предстоит.

 

Имеются ли отметки границ участка? (Колышки, воткнутые в землю геодезистом в нужном месте). В принципе, допустимо получить здесь отрицательный ответ, т.к. в дальнейшем вы все равно (если будете покупать именно этот участок) вызовете геодезиста и восстановите границы.

 


 

Шаг 2. Уточнить наличие документов.

 

  Документы, которые должны быть у продавца:

 

• Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи.

 

• Есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало)

 

• Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок

 

• Право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др)

 

• Кадастровый паспорт.

 

• Есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание)

 

• Выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях)

 

• Справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок)

 

       Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: «зачем?» — Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

 

      Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок.

 


 

Шаг 3. Встреча с продавцом.

 

  • По приезду на участок обратите внимание на подъездные пути. Возможно, вы будете использовать при строительстве дома железобетонные плиты перекрытия… Важно чтобы кран смог подобраться к дому.

 

• Узнайте где ближайший магазин, медпункт (поликлиника или больница), детский садик, школа, почта, отделение банка. Вы же не в лесу собираетесь жить, правильно?

 

• Попросите показать Вам, где проходят близлежащие коммуникации (вода, газ, электричество, и если есть канализация). Чтоб вы знали, хотя бы примерно, сколько метров вам придётся их вести.

 

• Спросите, не знает ли он, какая почва залегает на данном участке (главное, чтоб не глина — очень тяжело строить дом на глиняной почве) После того как Вы осмотрели участок, и он готов Вам дать ксерокопии всех документов, для детального изучения переходим к следующему шагу.  

 


 

Шаг 4. Общение с соседями.

 

  Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

 

• Где проходят ближайшие коммуникации?

 

• Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?

 

• Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?

 

• Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?

 

• Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)

 

• Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.  

 


 

Шаг 5. Изучаем документы.

 

  На данном этапе нам необходимо сверить все документы:  

 

• Берём кадастровый паспорт (выглядит так) и проверяем по пунктам:

Пункт 8.1 и 8.2: «земли населённых пунктов»

Пункт 9: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство».

Пункт 16: там содержатся сведения о межевании.

 

• Есть ли справка формы Б2 с начерченной границей участка (выглядит так)? Вам надо просто убедиться, что она есть.  

 

• Свидетельство о гос регистрации (выглядит так). Тут просто сверяем все данные. Особенно внимательно проверьте паспортные данные в поле «субъект «.  

 

• Право устанавливающий документ:

Договор купли продажи (выглядит так) или

договор дарения (выглядит так) или

договор мены (выглядит так)

Их просто нужно внимательно изучить и сверить все данные.  

 

• Справка из ЕГРП (выглядит так). Тут обратите внимание на:

Пункт 4 «обременения»: должно быть «не зарегистрировано»

Пункт 7 «заявленные в судебном порядке требования»: должно быть «нет»  

 

• Письменное согласие супруга (выглядит примерно так). Просто внимательно изучите и сверьте все данные.  

 

• Затем откройте паспорт и посмотрите, когда владелец вступил в брак? Сопоставьте дату брака и приобретения участка. (А лучше ещё раз перечитайте эту статью, там я подробно описывал этот момент) .

 

• Две справки, что не состоит на учете в ПНД и НД (выглядят так и так). Сверяем с особой внимательностью.  

 


 

Шаг 6. Теперь нужно немного поездить. Не ленитесь.

 

  • В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить — хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем подключить ваш дом? И что для этого надо? Не идут ли силовые кабеля под землёй.

 

• Наведайтесь в организацию по газоснабжению — узнайте, что необходимо для проведения газа лично Вам. Не идёт ли под землёй в вашем районе скрытых трубопроводов.

 

• Тоже самое с водоснабжением.

 

• Затем нужно съездить в управление архитектуры и градостроительства и изучить генеральный план местности. Попасть на консультацию по общим вопросам. Зачем все это делать я описывал в этой статье.

 

• Все мы знаем, что справки могут подделывать. А по сему, берём ксерокопии справок из наркологического и психоневрологического диспансеров и смотрим какой именно диспансер на печати… Приезжаем туда и проверяем справки на подлинность. В этом Вам никто не откажет. Они сразу проверят справку по базе.  

 


 

Шаг 7. Немного денег, чтобы потом спать спокойно.

 

        Если отработав все по плану, Вы не выявили никаких подводных камней… Если Вы уже готовы к приобретению данного участка то, последнее, что вам нужно сделать — это пригласить геодезиста и за умеренную плату осуществить на местности «поиск подземных коммуникаций» (об этом я писал тут) и «вынос точек в натуру» (об этом я писал тут).

      Как я уже говорил: лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.  

 


 

И в заключение…

 

  Вот собственно и все. Сколько у Вас займет по времени такая тотальная проверка?

Шаг 1 и 2 — можно сделать за вечер.

Шаг 3 и 4 — ещё один потерянный день.

Шаг 5 и 6 — ещё плюс день

Шаг 7 — ещё один день.

      Итого три с половиной дня активной работы, чтобы правильно выбрать участок. Не такая уж и высокая цена за спокойствие.

 

      Если в ходе проверки не возникло глобальных проблем, то можно смело покупать этот участок.

 

      Вы сейчас находитесь на пороге покупки земли, и я Вас очень прошу не лениться и добросовестно выполнять все эти рекомендации. Ведь именно от этого зависит: начнете вы строительство уже сразу или будете тратить своё драгоценное время на решение вопросов, которых вы могли избежать уже сейчас.

      И дабы экономить Ваше время (а в современном мире это очень ценный ресурс), я составил для вас бланк, и написанное стоит распечатать и вместе с ним обзванивать продавцов. Расставляйте себе «галочки» в табличке, а потом сравнивайте и принимайте решение. Зачастую мы обзваниваем очень много продавцов и к пятнадцатому звонку уже напрочь забываем, что было вначале. А посему настоятельно рекомендую не жалеть макулатуры распечатать много бланков. И заполнять их в процессе звонков продавцу.

А вот и сам бланк:

 

СКАЧАТЬ АРХИВ С ГОТОВЫМИ БЛАНКАМИ И ОБРАЗЦАМИ ДОКУМЕНТОВ

 

Всем успехов в этом нелегком деле! Пишите в комментариях как у вас все прошло.

 

Читайте далее «Как переоформить земельный участок»

 

карта сайта вернутся на главную

Всего хорошего, друзья мои!