ХОЗЯИН В ДОМЕ

Строим дом своими руками

  • Яндекс.Метрика

Предыдущая статья «Купил участок. Что делать дальше?»  

 

Приватизация земельного участка.

 

 

  Приватизация земельного участка1

 

        В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК). Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является его приватизация. Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.  

 

Зачем нужна приватизация?

 

      Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица. Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия). Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

Приватизация земельного участка9       Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации. Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений. С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

 

Какие земли могут быть приватизированы?

 

  В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

 

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

 

Какие земли НЕ могут быть приватизированы?

 

        Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

 

Как приватизировать земельный участок?  

 

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:  

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления
  • проектные работы.

        Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.  

 

Какие документы нам понадобятся для приватизации?

 

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка4

 

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка7

 

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка8

 

  • кадастровая карта на текущий год.

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка5

 

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

 

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка3

 

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выглядит так:

 

Приватизация земельного участка6

 

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

 

        Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

      Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

      В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.  

 

Приватизация земельного участка2

 

        В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению. В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев. Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

     Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

 

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

 

карта сайта вернутся на главную

Всего хорошего, друзья мои!