ХОЗЯИН В ДОМЕ

Строим дом своими руками

  • Яндекс.Метрика

Предыдущая статья: Сколько стоит проект дома?

 

Типовой проект жилого дома и его «подводные камни»

 

типовой проект жилого дома

 

      Если вы не внебрачный сын короля Брунея, а простой российский гражданин, скорее всего откажетесь от идеи заказать индивидуальный проект родового гнезда мировому светиле архитектуры. И это будет верно. Но можно ли без опаски покупать (или скачивать бесплатно) типовой проект жилого дома?

 

Дьявол в деталях, или тайны строительных чертежей

 

      В принципе, это делать можно. Как и покупать, допустим, обувь, в интернет-магазине. Но кто даст гарантию, что симпатичные туфли не слетят с узкой ноги или сапоги будут впору при высоком, «балетном» подъеме ножки?

 

      Примерно такая же ситуация с типовым проектом жилого дома. Даже если потенциальному домовладельцу подходит фасад, план каждого этажа и внешний вид крыши, где гарантия, что далекий от строительных чертежей застройщик (а 90 % из них – как раз такие) сможет верно прочесть, какой будет высота потолков, или, того хуже уклоны в мансардном этаже.

 

      И всегда ли, решив сэкономить, можно строить на вашем подворье то, что начерчено в рабочих чертежах? Как, например, завинтить свайно-винтовой фундамент в скалистом грунте? И так ли безопасно строить мелко заглублённое ленточное железобетонное основание на участке с высоким залеганием грунтовых вод? А выворачивания фундамента не боитесь? Или обрыва лопастей при монтаже винтовых свай?

 

      Как видите, готовые типовые проекты жилых домов, цена которых пусть даже минимальна, абсолютно не учитывают местных (а тем более, локальных) условий. Да и не всем застройщикам «по зубам» до конца разобраться, как на деле будет выглядеть то, что начерчено в рабочих чертежах.

 

Доработка, как путь к экономии

 

      Но это вовсе не означает, что идею о дешевом (или даже бесплатном типовом проекте дома) нужно отбросить на корню, как нечто неприличное. Часто застройщики все-таки покупают (или «на шару» качают) такой документ, а после несут его на адаптацию в архитектурное бюро или рекомендованному, кем-то, архитектору.

 

!Стоимость доработки типового проекта жилого дома будет зависеть от масштаба проекта (количества рабочих чертежей и листов пояснительной записки) и конструктивных особенностей дома. Это может быть и 15, и 70 тысяч рублей. Однозначно назвать цену сложно!

 

Часть первая – архитектурная

 

      Кстати, не забывайте, что проект дома, без которого не получить разрешение на строительство, состоит из двух частей – архитектурной и инженерной. Так вот, покупая (или скачивая бесплатно типовой проект дома) чаще всего речь идет об архитектурной части, да и то, в неполном объеме.

 

      Качественный архитектурный проект – это такой «альбомчик», где имеются листов 20-50 пояснительной записки (со спецификациями, описаниями, обоснованиями и даже сметами фасадов, крыши, фундамента и т.д.). Плюс листов 30-100 чертежей формата А 3, в масштабе 1:200.

 

      Между прочим, если вы видите на экране монитора вертящиеся, в разных ракурсах, так называемые 3D варианты будущего дома, знайте – такая «картинка» поможет вам выбрать всего лишь экстерьер будущего строения. Эта красота ни коим образом не относится к архитектурному проекту.

 

 Так бумага или DOS?

 

типовой проект жилого дома

 

       Кстати, многие Интернет-ресурсы и компании предлагают бесплатные типовые проекты дома в электронном варианте (причем в разных форматах). Так вот спешим разочаровать – в России, в наш компьютерный век, далеко не все архитектурные отделы муниципалитетов захотят принять такой проект – им только бумажный подавай.

 

       Знаете, может это и крамольная мысль, но, по справедливому замечанию Цицерона, попробуйте поспорить с тем, что «бумага не краснеет, бумага все стерпит». Ну сами посудите – когда-то были виниловые пластинки, потом – бобинные пленки, дальше пошла «цифра». Одним словом, носители информации меняются – одни уступают место другим, но печатные издания, чтобы там ни говорили, похоже будут жить вечно. И это, возможно, сослужит неплохую службу вашему «7 колену».

 

      Может из этих соображений многие архитектурные городские отделы напрочь отказываются принимать всякие там DWG, PDF, DOS и т.д., варианты проекта? Вынь да положь им бумажный альбом, прямо как в средневековье.

 

Техническая часть – о ней не позабыли?

 

      Причем учтите, все, о чем говорилось выше, касается архитектурной части типового проекта жилого дома. А относительно технической, так тут вообще, «туши свет» … Даже если случится чудо, и вам (к скачанному или купленному) приложат этот «кусок» документа, всегда ли вас устроит газовый котел (вместо электрического), инфракрасный подогрев пола или шикарная (кто ж спорит), система рекуперации, которая потребует тех еще затрат?

 

      Одним словом, техническую часть типового проекта жилого дома тоже придется «подогнать» под собственные финансовые реалии (эх, если б не они, все б, верно, захотели жить в Грановитой палате). Поэтому приготовьтесь уплатить немалые деньги за технический «кусок» проекта, состоящий из рабочих чертежей, где показаны системы:

 

  • водоснабжения;
  • водоотвода (канализации);
  • вентиляции;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • эклектической разводки и т.д.

Подробнее состав проекта смотрите тут

 

      Это «и т.д.» означает систему кондиционирования, охранной сигнализации, видеонаблюдения и других «понтов», которые чаще всего нормальный человек ставит уже многим позже новоселья. Ведь дом поставить – даже не типовой проект жилого дома доработать.

 

       Стоить эти технические чертежи будут … много. Например, только проект газоснабжения может обойтись вам и в 1, и в 3 тыс. чужих зеленых денег. Как знать, а вдруг вы решитесь установить вдали от газовой магистральной линии приличный газгольдер? Но даже если просто намерены врезаться в центральную ветку, за проект газоснабжения придется «отвалить» немало … что ж делать – се ля ви …

 

Кому снести проект многострадальный?

 

типовой проект жилого дома

 

       Но когда все это вы-таки будете иметь на руках (доработанный бесплатный типовой проект дома, состоящий из архитектурной и технической частей), несите это счастье на согласование в архитектурную службу муниципалитета. И уже через 30 календарных дней (как велит Закон), получите согласование в виде печати на титульном листе альбома и «венценосной» подписи начальника архитектурного отдела (или, на худой конец, его зама).

 

 

Отказ, которого вам ждать не надо

 

       Но если вдруг вам откажут в «высочайшем» разрешении, тогда внимательно читайте причину отказа (ее, к счастью, тоже укажут). И вот тут уж смотрите, кого «по головке гладить» — доработчиков-профи или придирчивых чиновников.

 

      Если дело в первых, ступайте к ним, и разговаривайте «по-взрослому», пусть сделают, как нужно. Или хоть часть денежек вернут. Ну, а если «намутили» архитектурные бюрократы из муниципалитета, тут уж все как всегда – придется «прошагать» немалый путь – от личной встречи с главным архитектором до Его Величества, российского суда.

 

      Однако, справедливости ради скажем, что такой экстрим – скорее исключение, чем норма. Мы же желаем вам скачать или купить готовый проект дома, цена которого– бальзам для портмоне, а комплектность и достоверность– мечта любого застройщика.

 

Читайте далее: Проект дома самостоятельно или почему я не рекомендую делать его «непросвещенным».

 

карта сайта вернутся на главную

Всего хорошего, друзья мои!