Местоположение участка (Изучение Генплана местности)

Продолжение темы “С чего начинается строительство дома?”

  Местоположение участка (Изучение Генплана местности) 1Зачем это вообще нужно? Для чего необходимо изучать генплан местности? Для того чтобы у Вас потом не появился нежелательный сосед в виде свинофермы или кож завода. Представьте: Вы только построили свой дом, расслабились и начали получать удовольствие, как вдруг узнаете такую неприятную новость.… Во избежание этого не поленитесь изучить генплан местности, в которой собираетесь приобретать свой будущий земельный участок.

Что же такое Генеральный планэто документ, который описывает местность. Отражает все ее зоны и на основании которого осуществляется дальнейшее развитие и планирование этой территории. Как же выглядит генеральный план?

Местоположение участка (Изучение Генплана местности) 2

Где взять генеральный план и как его прочитать???

Генеральный план берет свое начало в управлении Архитектуры и градостроительства. В этом управлении он создается. После чего на своих информационных стендах генеральный план размещают исполнительные власти. Идем в исполком или другой отвечающий за ваш земельный участок орган и ищем генеральный план.

Теперь не много о том, как его прочитать

Как вы видите, генеральный план состоит из множества цветных пятенэто зоны.

Местоположение участка (Изучение Генплана местности) 3

Одинаковые зоны, имеющие одинаковое назначение отмечаются одним и тем же цветом. Вообще генплан может быть представлен Вам несколькими способами:

Может висеть одна карта с текущим зонированием, а рядом другая карта с планируемым зонированиемА может висеть одна карта с текущим зонированием, и поверх нее нанесен другой разметкой план развития.

Не зависимо от того как Вам представлен генплан у него всегда есть раздел описания.

Местоположение участка (Изучение Генплана местности) 4

Внимательно читаем и изучаем, ищем свой участок и сравниваем с тем, что планируют власти в отношении вашей земли. Особенное внимание уделяем зонам «под снос». На их месте, в дальнейшем, может появиться новый объект, который Вам может быть как удобен (например: магазин или спорткомплекс), так и внести дискомфорт в Вашу жизнь (например: ферма или кож завод).  В любом случае, даже если вы ничего подозрительного не обнаружили, то стоит все равно попасть в кабинет и поговорить еще и лично с представителем исполнительной власти. Бывают такие ситуации, когда уже спланирована застройка, а на карте не успели еще это отразить. Да и тип объекта тоже не указывается на генплане (магазин там будет строиться или что-то другое). Этой информацией может обладать как раз таки чиновник, сидящий в кабинете.

В общем то, и все. Собираем информацию, анализируем и принимаем решение: будем ли мы связываться с этим участком дальше. Удачи.

Читайте далее “Общественные коммуникации, проходящие по вашему участку”