Как себя обезопасить от таких неприятных моментов, как судебные разбирательства и признание вашей сделки по покупке земельного участка недействительной? Если все тщательно не проверить рискуете иметь такое событие, как претензия третьих лиц на участок.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Кстати, если в ходе судебных разбирательств выясняется, что какая-то предыдущая сделка совершена с нарушением закона, то все последующие сделки с участием этого участка признаются не действительными. А последний хозяин может его потерять. Помните об этом. Мой один знакомый умудрился купить участок с домом с прописанным в нем человеком. Вот это была история.… Как они судились.… Так что в ваших интересах проверять все документы с особым пристрастием…

Как себя обезопасить от наличия претензий третьих лиц на участок?

Первый вариант

Доверить это дело специально обученным людям – агентству. В этом случае вы сэкономите время и нервы и получите гарантию чистоты сделки. Агентство дает письменное заключение (или договор). И в случае, когда внезапного возникает претензия третьих лиц на участок. Или же признают вашу сделку не действительной, Вы сможете с этой бумагой обратиться в суд. И как итог возместить стоимость земельного участка с агентства. Но и агентство тоже необходимо выбирать с умом. Не искать подешевле, а искать тех, кто более семи лет на рынке, тех, кто заботится о своей репутации, тех о ком положительные отзывы. Цены у них разные.

Я скажу, честно: лично я сам обращался в агентство, и обошлось мне это в 1000 долларов. Для себя сделал выбор в пользу безопасности. Я не смог на себя возложить такую ответственность. Однако, после того как сделка успешно завершилась, я понял, что это можно было «провернуть» и самому. А все от элементарной нехватки знаний. Со временем даже жалко было тысячи долларов.… Повторись это вновь, я знаю точно, я бы сам проверял чистоту сделки. А уж тем более земельный участок проверять намного проще, чем жилой дом или квартиру.

Второй вариант

Для тех, кому, так же как и мне, жалко отдавать «свои кровные», я расскажу, как самому проверить наличие претензий третьих лиц. Какие документы нужно проверять и куда именно в них нужно смотреть.… И так поехали:

Первый шаг

1. Первое что нужно потребовать у продавца – это справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, т.е. является дееспособным гражданином, имеющим права совершать сделки с недвижимостью. Если в справке указано, что он состоит на учете, то не раздумывая оставьте этот участок и откажитесь от сделки.

Справки эти выглядят так:

Как вы понимаете, любую справку можно подделать.… Если у Вас хоть чуть-чуть есть сомнения в подлинности этой справки, то едете по месту выдачи справки и уточняете, действительно ли она выдавалась этим учреждением. (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок)

Второй шаг

2. Проверить, нет ли обременений наложенных на этот участок. Словом обременения могут быть весьма разнообразные, но все они содержатся в выписке из Единого Государственного Реестра Прав.

Выглядит этот документ так: Обязательно еще проверьте поле «правообладатель», чтобы все данные совпадали с паспортом.

3. Берем паспорт продавца и детально анализируем. Ищем отметку о регистрации брака или разводе, смотрим на дату, если участок приобретён НЕ в браке, то дополнительно ничего не требуется. Если же земельный участок приобретен в браке, то требуется еще и наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на отчуждение земельного участка.

Выглядит оно так:

Если у него в паспорте нет отметок о браке или он недавно сменил (восстановлен) паспорт, то очень большая вероятность того, что он может скрывать продажу от своего супруга. Оно может и не так…. Может холостой парнишка, просто продает участок…. Но в нашем мире столько мошенников и жулья, что я бы не надеялся на русское «авось». Представим, что муж продал участок втайне от своей бывшей жены и с деньгами скрылся.… А разъярённой жене ничего не остается, как обратиться в суд и добиваться признания Вашей сделки не действительной. В любом случае мы себя должны обезопасить на сто процентов. И если в паспорте нет отметок о регистрации брака, то я бы для надежности отказался от него.

Идеальная схема покупки

Продавец первый владелец земельного участка, состоит в браке, у него есть письменное соглашение на продажу земельного участка, он не состоит на учете в ПНД, НД и на земельный участок не наложено никаких обременений.

Вот, пожалуй, и все! Ничего сложного, правда?!

Покупка земельного участка намного проще, чем покупка квартиры. Еще могу Вам посоветовать: старайтесь искать участок, который побывал в одних руках, это вас обезопасит практически на сто процентов. Расспросите продавца, как он ему достался, и если в ходе расспросов вы поймете, что участок кочует из рук в руки, то стоит очень серьезно над этим задуматься.… Ну, как Вы понимаете, это я описал идеальную схему. Нюансов здесь может быть очень много и всех их не разобрать.… Но если придерживаться именно этой схемы, беспощадно отфильтровывая все лишнее, то проблем в дальнейшем не должно возникнуть.

Этот пункт Вы можете предварительно отработать, не выходя из дома – достаточно попросить продавца переслать вам ксерокопии этих документов по электронной почте. Удачи!

Читайте далее «Местоположение участка (Изучение Генплана местности)»