Зачем нужно сверять границы земельного участка?

Каждый владелец своей земли хочет быть уверенным, что к нему завтра не прибежит богатенький сосед с бульдозером и не начнёт сносить забор, мотивируя это тем, что вы захватили часть его участка. Крайне неприятная ситуация. Так вот, для того, чтобы жить спокойно и быть уверенным в завтрашнем дне — надо чётко определить границы вашего участка. И сами вы этого сделать не сможете. А под силу это только квалифицированному специалисту: геодезисту со специальным оборудованием. Соответствие границ земельного участка дает уверенность в том, что никто не посягнет на вашу собственность.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

Небольшой экскурс в историю

Раньше, в далёкие девяностые, когда создавалась система учёта земельных участков, геодезисты работали 50-метровыми рулетками, а у некоторых были вообще рулетки на виниловой основе, меняющие размеры до полуметра при натяжении…Оптический теодолит в те времена считался роскошью, которой обладали только очень крупные компании. Сегодня же современный геодезист пользуется прибором под названием Тахеометр со встроенным GPS.

Что такое опорная точка? — это некий элемент (утвержденный), от которого идёт отсчет при построении геодезистом границ вашего участка (например, столб, вышка и др). Минимум их должно быть два. Но зачастую случалось так, что опорная точка была всего одна и та в двух километрах от предполагаемого участка. Вы только представьте себе: бедному геодезисту приходилось ползти два километра, отмеряя расстояние до участка 50-метровой виниловой рулеткой… Да-да… Я не шучу. Как вы думаете, с какой погрешностью он обозначит ваш участок на земле?

И вот, вы построили дом и живёте на выделенном вам участке, на котором не проводилось межевание, а новоиспеченный сосед пригласил геодезиста с профессиональным оборудованием и выясняется, что пол вашего дома стоит на участке соседа… Это проблема… А те участки, которые прошли процедуру межевания уже не изменяются. Простым языком говоря, если один участок был размежеван со смещением, то остальные участки смещаются относительно него. Ну, это очень примитивно я рассказываю, но суть остаётся та же.

Вот почему так важно покупать участок с установленными путём межевания границами.

Исключение, при котором можно позволить себе купить не размежеванный участок

Можно купить участок без установленных границ, если это новый посёлок, и ещё никто не проводил межевание, и нет ещё построек. Тогда вы можете быстренько сами провести процедуру межевания, застолбить своё законное место и спокойно приступать к строительству дома.

Но мой Вам совет: лучше купить уже размежеванную землю и избавить себя от лишних проблем.

Как узнать, была ли проведена процедура межевания земельного участка?

Эти сведения отражаются в кадастровом паспорте. Вот пример кадастрового паспорта, который не проходил процедуру межевания:А вот пример, когда этот же земельный участок уже прошёл межевание:

И если участок прошёл процедуру межевания, то к кадастровому паспорту прилагается справка формы В2 выглядит она так:

Справка формы В2 выдаётся только после проведенной процедуры межевания. Если межевание не проводилось, то такую справку вам просто не выдадут.

Как узнать координаты земельного участка?

Ответ: это знает только геодезист. В кадастровом паспорте в пункте 14, указана только система координат. А остальное вычисляют геодезисты сами.

Бывает и такое

Процедура межевания проводилась и справка формы В2 есть, а на участке границы не обозначены. При межевании геодезист устанавливает колышки, поворотные точки их называют. Обозначая границы участка. Обычно их стараются сохранить, чтобы в последующем на эти места устанавливать заборные столбы. К сожалению, иногда они утрачиваются. Тогда опять-таки нужно пригласить геодезиста, чтобы он восстановил их. Эта процедура называется вынос точек в натуру. Даже если поворотные точки на участке обозначены, то это также следует проверить, т.к. некоторые недобросовестные продавцы могут увеличить свой участок вручную, чтобы он был более выгодным для продажи.  

Итог соответствие границ земельного участка

Приглашаете геодезиста и сверяете, насколько правильно установлены границы участка. Заодно можно решить и вопрос об общественных коммуникациях, проходящих по Вашему участку (этот вопрос я описывал в предыдущей статье).

Как я уже говорил. Лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

Читайте далее «Как выбрать земельный участок? Четкий план действий»