Типовой проект жилого дома и его «подводные камни»

Если вы не внебрачный сын короля Брунея, а простой российский гражданин, скорее всего откажетесь от идеи заказать индивидуальный проект родового гнезда мировому светиле архитектуры. И это будет верно. Но можно ли без опаски покупать (или скачивать бесплатно) типовой проект жилого дома?

Предыдущая статья: Сколько стоит проект дома?

Типовой проект жилого дома
Типовой проект жилого дома

Дьявол в деталях, или тайны строительных чертежей

В принципе, это делать можно. Как и покупать, допустим, обувь, в интернет-магазине. Но кто даст гарантию, что симпатичные туфли не слетят с узкой ноги или сапоги будут впору при высоком, «балетном» подъеме ножки?

Примерно такая же ситуация с типовым проектом жилого дома. Даже если потенциальному домовладельцу подходит фасад, план каждого этажа и внешний вид крыши, где гарантия, что далекий от строительных чертежей застройщик (а 90 % из них – как раз такие) сможет верно прочесть, какой будет высота потолков, или, того хуже уклоны в мансардном этаже.

И всегда ли, решив сэкономить, можно строить на вашем подворье то, что начерчено в рабочих чертежах? Как, например, завинтить свайно-винтовой фундамент в скалистом грунте? И так ли безопасно строить мелко заглублённое ленточное железобетонное основание. Особенно на участке с высоким залеганием грунтовых вод? А выворачивания фундамента не боитесь? Или обрыва лопастей при монтаже винтовых свай?

Видно, готовые типовые проекты жилых домов, цена которых пусть даже минимальна, не учитывают местных условий. А тем более, локальных. Не всем застройщикам «по зубам» разобраться, как будет выглядеть то, что начерчено в чертежах.

Доработка, как путь к экономии

Но это вовсе не означает, что идею о дешевом (или даже бесплатном типовом проекте дома) нужно отбросить на корню, как нечто неприличное. Часто застройщики все-таки покупают (или «на шару» качают) такой документ, а после несут его на адаптацию в архитектурное бюро или рекомендованному, кем-то, архитектору.

!Стоимость доработки типового проекта жилого дома будет зависеть от масштаба проекта (количества рабочих чертежей и листов пояснительной записки) и конструктивных особенностей дома. Это может быть и 15, и 70 тысяч рублей. Однозначно назвать цену сложно!

Часть первая – архитектурная

Кстати, не забывайте, что проект дома, без которого не получить разрешение на строительство, состоит из двух частей – архитектурной и инженерной. Так вот, покупая (или скачивая бесплатно типовой проект дома) чаще всего речь идет об архитектурной части, да и то, в неполном объеме.

Качественный архитектурный проект – это такой «альбомчик», где имеются листов 20-50 пояснительной записки (со спецификациями, описаниями, обоснованиями и даже сметами фасадов, крыши, фундамента и т.д.). Плюс листов 30-100 чертежей формата А 3, в масштабе 1:200.

Между прочим, если вы видите на экране монитора вертящиеся, в разных ракурсах, так называемые 3D варианты будущего дома, знайте – такая «картинка» поможет вам выбрать всего лишь экстерьер будущего строения. Эта красота ни коим образом не относится к архитектурному проекту.

 Так бумага или DOS?

Типовой проект жилого дома
Бумажный или цифровой проект

Кстати, многие Интернет-ресурсы и компании предлагают бесплатные типовые проекты дома в электронном варианте (причем в разных форматах). Так вот спешим разочаровать – в России, в наш компьютерный век, далеко не все архитектурные отделы муниципалитетов захотят принять такой проект – им только бумажный подавай.

Знаете, может это и крамольная мысль, но, по справедливому замечанию Цицерона, попробуйте поспорить с тем, что «бумага не краснеет, бумага все стерпит». Ну сами посудите – когда-то были виниловые пластинки, потом – бобинные пленки, дальше пошла «цифра». Одним словом, носители информации меняются – одни уступают место другим, но печатные издания, чтобы там ни говорили, похоже будут жить вечно. И это, возможно, сослужит неплохую службу вашему «7 колену».

Может из этих соображений многие архитектурные городские отделы напрочь отказываются принимать всякие там DWG, PDF, DOS и т.д., варианты проекта? Вынь да положь им бумажный альбом, прямо как в средневековье.

Техническая часть – о ней не позабыли?

Причем учтите, все, о чем говорилось выше, касается архитектурной части типового проекта жилого дома. А относительно технической, так тут вообще, «туши свет» … Даже если случится чудо, и вам (к скачанному или купленному) приложат этот «кусок» документа, всегда ли вас устроит газовый котел (вместо электрического), инфракрасный подогрев пола или шикарная (кто ж спорит), система рекуперации, которая потребует тех еще затрат?

Одним словом, техническую часть типового проекта жилого дома тоже придется «подогнать» под собственные финансовые реалии (эх, если б не они, все б, верно, захотели жить в Грановитой палате). Поэтому приготовьтесь уплатить немалые деньги за технический «кусок» проекта, состоящий из рабочих чертежей, где показаны системы:

  • водоснабжения;
  • водоотвода (канализации);
  • вентиляции;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • эклектической разводки и т.д.

Подробнее состав проекта смотрите тут

Это «и т.д.» означает систему кондиционирования, охранной сигнализации, видеонаблюдения и других «понтов», которые чаще всего нормальный человек ставит уже многим позже новоселья. Ведь дом поставить – даже не типовой проект жилого дома доработать.

Стоить эти технические чертежи будут … много. Например, только проект газоснабжения может обойтись вам и в 1, и в 3 тыс. чужих зеленых денег. Как знать, а вдруг вы решитесь установить вдали от газовой магистральной линии приличный газгольдер? Но даже если просто намерены врезаться в центральную ветку, за проект газоснабжения придется «отвалить» немало … что ж делать – се ля ви …

Кому снести проект многострадальный?

Типовой проект жилого дома
Проект есть, что дальше

Но когда все это вы-таки будете иметь на руках. А это все: доработанный бесплатный типовой проект дома, состоящий из архитектурной и технической частей. Тогда несите это счастье на согласование в архитектурную службу муниципалитета. И уже через 30 календарных дней (как велит Закон), получите согласование в виде печати на титульном листе альбома и «венценосной» подписи начальника архитектурного отдела (или, на худой конец, его зама).

Отказ, которого вам ждать не надо

Но если вдруг вам откажут в «высочайшем» разрешении. Значит тогда внимательно читайте причину отказа (ее, к счастью, тоже укажут). И вот тут уж смотрите, кого «по головке гладить» — доработчиков-профи или придирчивых чиновников.

Если дело в первых, ступайте к ним, и разговаривайте «по-взрослому», пусть сделают, как нужно. Или хоть часть денежек вернут. Ну, а если «намутили» архитектурные бюрократы из муниципалитета, тут уж все как всегда – придется «прошагать» немалый путь – от личной встречи с главным архитектором до Его Величества, российского суда.

Однако, справедливости ради скажем, что такой экстрим – скорее исключение, чем норма. Мы же желаем вам скачать или купить готовый проект дома. Цена которого – бальзам для портмоне, а комплектность и достоверность – мечта любого застройщика.

Читайте далее: Проект дома самостоятельно или почему я не рекомендую делать его «непросвещенным».